Vol. 82 (2023)
Original Articles - Appraisal and rural economics

A zoning of the Metropolitan City of Naples and analysis of land values

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  • Paolo Cupo,
  • Erasmo Dell'Isola
Paolo Cupo
Department of Agricultural Sciences, University of Naples Federico II
Erasmo Dell'Isola
Agronomist
DOI: https://doi.org/10.36253/aestim-13580

Published 2023-12-08

Keywords

  • Zoning,
  • Comparable,
  • Agricultural value,
  • Market value

Copyright (c) 2023 Paolo Cupo, Erasmo Dell'Isola

Creative Commons License

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Abstract

This paper presents the results of a zoning study involving the metropolitan city of Naples, for the purpose of identifying the areas within which to perform a comparable search by applying the synthetic-comparative market value procedure of appraisal. Moreover, an analysis was carried out of the values of agricultural land reported by two official sources, i.e. average land values (VFM) and average agricultural values (VAM), and by an unofficial source, i.e. the values of the Observatory of Agricultural Values (VAO). The results show that for some area/crop quality combinations, the values recorded can provide a significant indication of the agricultural value to be estimated. Vice versa, for estimating the agricultural value of land cultivated with the most profitable crops, the official values showed to be unreliable, meaning that the appraisal requires an accurate field survey. As for the differences between the different homogeneous areas, VAO prove to be more reliable, while VAM are the least significant values.

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