Vol. 82 (2023)
Original Articles - Appraisal and rural economics

A zoning of the Metropolitan City of Naples and analysis of land values

PDF
  • Paolo Cupo,
  • Erasmo Dell'Isola
Paolo Cupo
Department of Agricultural Sciences, University of Naples Federico II
Erasmo Dell'Isola
Agronomist
DOI: https://doi.org/10.36253/aestim-13580

Published 2023-12-08

Keywords

  • Zoning,
  • Comparable,
  • Agricultural value,
  • Market value

Copyright (c) 2023 Paolo Cupo, Erasmo Dell'Isola

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

Crossref
Scopus
Google Scholar
Europe PMC

Abstract

This paper presents the results of a zoning study involving the metropolitan city of Naples, for the purpose of identifying the areas within which to perform a comparable search by applying the synthetic-comparative market value procedure of appraisal. Moreover, an analysis was carried out of the values of agricultural land reported by two official sources, i.e. average land values (VFM) and average agricultural values (VAM), and by an unofficial source, i.e. the values of the Observatory of Agricultural Values (VAO). The results show that for some area/crop quality combinations, the values recorded can provide a significant indication of the agricultural value to be estimated. Vice versa, for estimating the agricultural value of land cultivated with the most profitable crops, the official values showed to be unreliable, meaning that the appraisal requires an accurate field survey. As for the differences between the different homogeneous areas, VAO prove to be more reliable, while VAM are the least significant values.

PDF

Metrics

Metrics Loading ...

References

  1. Borchers, A., Ifft, J., Kuethe, T. (2014). Linking the price of agricultural land to use values and amenities. American Journal of Agricultural Economics, 96(5), 1307–1320. DOI: https://doi.org/10.1093/ajae/aau041
  2. Branduini, P., Giacchè, G., R. & Laviscio, R. (2016). Agricoltura urbana in Italia: primi esiti di un lavoro di confronto. Agriregionieuropa, 44.
  3. Buurman, J. (2001). A spatial exploratory model for rural land prices. 41st Congress of the European Regional Science Association “European Regional Development Issues in the New Millennium and their Impact on Economic Policy”. August 29 - September 1, 2001, Zagreb, Croatia. European Regional Science Association (ERSA).
  4. Casini, L., Marone, E., & Scozzafava, G. (2015). Analisi del rapporto tra valori fondiari e aiuto pubblico: possibili effetti sui cambiamenti di uso del suolo. Aestimum, 66, 63–78.
  5. Cavailhes, J., & Wavresky, P, (2003). Urban influences on periuban farmland prices. European Review of Agricultural Economics, 30(3), 333–357. DOI: https://doi.org/10.1093/erae/30.3.333
  6. C.C.I.A.A. Napoli. (2018). Profilo economico della provincia di Napoli. C.C.I.A.A. Napoli. Available at: https://www.na.camcom.gov.it/index.php/crescita-dell-impresa/informazioni-statistiche-ed-economiche/profilo-economico-della-provincia-di-napoli?showall=1&start=0 (Accessed 21 June 2022).
  7. Città Metropolitana di Napoli (2019). Linee guida per l'identificazione delle Zone Omogenee della Città Metropolitana di Napoli ai sensi della Legge 56/2014 e dello Statuto Metropolitano. Città Metropolitana di Napoli. Available at: https://www.cittametropolitana.na.it/dettaglio-news/-/asset_publisher/J6bz5DEh8VW3/content/proposta-al-consiglio?_101_INSTANCE_J6bz5DEh8VW3_viewMode=view (Accessed 13 April 2022).
  8. CONAF (2021). Next generation AGROFOR2030. Available at: https://www.conaf.it/sites/default/files/AA31_CONAF_NEXTGENERATION2021.pdf (Accessed 15 December 2022).
  9. Cupo P. (1992). Il verde agricolo nel Piano Regolatore Generale della Regione Campania. Genio Rurale, 2, 9–14.
  10. DARA (2017). I dossier delle Città Metropolitane. Città metropolitana di Napoli. Dipartimento per gli Affari Regionali e le Autonomie della Presidenza del Consiglio dei Ministri. Available at: https://www.affariregionali.it/media/170178/dossier-citt%C3%A0-metropolitana-di-napoli.pdf (Accessed 16 June 2022).
  11. Delbecq, B. A., Borchers, A. M., & Kuethe, T. (2014). Identifying the extent of the urban fringe and its impact on agricultural land values. Land Economics, 90(4), 587–600. DOI: https://doi.org/10.3368/le.90.4.587
  12. De Noni, I., Ghidoni, A., Menzel, F., Bahrs, E., & Corsi, S. (2019). Exploring drivers of farmland value and growth in Italy and Germany at regional level. Aestimum, 74, 77–99.
  13. Di Cocco, E. (1960). La valutazione dei beni economici. Bologna, Edizioni Calderini.
  14. Di Fazio, S. (1990). Valori agricoli medi e mercato fondiario: esperienze nel Catanese. Genio Rurale, 6, 60–64.
  15. Drapikovskyi, O., Ivanova, I., Renigier-Biłozorb, M., & Źróbek, S. (2020). How to assess the impact of hope on a change in the use of land on market value?. Land Use Policy, 97, 104746. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104746
  16. Famularo, N. (1963). Teoria e pratica delle stime. Torino, Utet.
  17. Feichtinger, P., & Salhofer, K. (2013). A spatial analysis of agricultural land prices in Bavaria. Factor Markets, Working Paper n. 50, June 2013.
  18. Gallerani, V. (2011). Manuale di estimo. Milano, McGraw-Hill.
  19. Grillenzoni, M. (1970). La “Banca dei prezzi” per una maggiore trasparenza del mercato fondiario. Genio Rurale, 5, 21–25.
  20. Grillenzoni, M., & Grittani, G. (1990). Estimo. Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi. Bologna, Edizioni Agricole.
  21. Guiling, B. P., Brorsen, W., & Doye D. (2009). Effect of urban proximity on agricultural land values. Land Economics, 85(2), 252–264 DOI: https://doi.org/10.3368/le.85.2.252
  22. Hoesli, M., & Morri, G. (2010). Investimento immobiliare. Mercato, valutazione, rischio e portafogli. Milano, Hoepli.
  23. ISTAT (1958). Circoscrizioni statistiche. Metodi e norme. Roma, ISTAT.
  24. ISTAT (2013). Atlante dell’agricoltura italiana. Roma, ISTAT.
  25. Jevons, W. S. (1871). Theory of Political Economy. London, Macmillan.
  26. Kuethe, T. H., Jennifer Ifft, J., & Morehar, M. (2011). The influence of urban areas on farmland values. Choice, 26 (2).
  27. Lehn, F., & Bahrs, E. (2018). Quantile regression of German standard farmland values: do the impacts of determinants vary across the conditional distribution?. Journal of Agricultural and Applied Economics, 50(4), 453–477. DOI: https://doi.org/10.1017/aae.2018.8
  28. Maddison, D. (2009). A spatio-temporal model of farmland value. Journal of Agricultural Economics, 60 (1), 171–189. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1477-9552.2008.00182.x
  29. Marone, E. (2008). Alcune riflessioni sul Valore Agricolo e sul Valore Venale nel Testo Unico sugli espropri alla luce di alcune recenti innovative sentenze. Aestimum, 52, 53–68.
  30. Marques, F. C., & Telles, T. S. (2023). Spatial effects are determinants of agricultural land prices in Brazil. Revista de Economia e Sociologia Rural, 61(3), e262420. DOI: https://doi.org/10.1590/1806-9479.2022.262420pt
  31. Medici, G. (1955). Principi di Estimo. Bologna, Edizioni Agricole.
  32. Mela, G., Longhitano, D., & Povellato, A. (2016). Agricultural and non-agricultural determinants of Italian farmland values. 5th AIEAA Conference “The changing role of regulation in the bio-based economy”, June 16-17, 2016, Bologna, Italy. Italian Association of Agricultural and Applied Economics (AIEAA).
  33. Michieli, M., & Cipollotti, G. B. (2018). Trattato di estimo. Bologna, Edagricole.
  34. Nilsson, P., & Johansson, S. (2013). Location determinants of agricultural land prices. Jahrbuch für Regional wissenschaft, 33(1), 1–21. DOI: https://doi.org/10.1007/s10037-012-0071-4
  35. Osservatorio dei Valori Agricoli (2020). Listino dei valori immobiliari dei terreni agricoli. Provincia di Napoli. Padova, Exeo.
  36. Patton, M., & McErlean, S. (2003). Spatial effects within the agricultural land market in Northern Ireland. Journal of Agricultural Economics, 54(1), 35–54. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1477-9552.2003.tb00047.x
  37. Povellato, A. (1997). Il mercato fondiario in Italia. Roma, INEA.
  38. Regione Campania (2008). Piano territoriale regionale. Available at: http://www.regione.campania.it/regione/it/tematiche/piano-territoriale-regionale-ptr (Accessed 30 March 2022)
  39. Regione Campania (2013). Il territorio rurale della Campania. Dragoni (CE), Imago Editrice.
  40. Regione Campania (2015). Programma di sviluppo rurale 2014-2020 della Campania. Dragoni (CE), Edistampa Sud.
  41. Reydon, B. P., Plata, L. E. A., Sparovek, G., Goldszmidt, R. G. B., & Telles, T. S. (2014). Determination and Forecast of Agricultural Land Prices. Nova Economia, 24, 389–408. DOI: https://doi.org/10.1590/0103-6351/1304
  42. Romano, S. (2007). Estimo generale. In Bernetti, I., & Romano, S. (Eds.). Economia delle risorse forestali. Napoli, Liguori Editore.
  43. Sklenickaa, P., Molnarovaa, K., Pixovaa, K. C., & Salek, M. E. (2013). Factors affecting farmland prices in the Czech Republic. Land Use Policy, 30(1), 130–136. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2012.03.005
  44. Simonotti, M. (2006). Metodi di stima immobiliare. Palermo, Dario Flaccovio Editore.
  45. Simonotti, M. (2013). Valutazioni immobiliari on line e on site in Italia. In Crescimanno, M., Casini, L., & Galati, A. (Eds.). Evoluzione dei valori fondiari e politiche agricole. XLII Incontro di studi Ce.S.E.T. Bologna, Medimond. International proceedings.
  46. Tempesta, T. (2018). Appunti di Estimo Rurale. Padova, CLEUP.
  47. Unioncamere Campania (2016). Rapporto Campania. Unioncamere Campania. Available at: https://www.sa.camcom.it/sites/default/files/contenuto_redazione/uploaded/Generale_1/anno_2016_-_rapporto_campania.pdf (Accessed: 15 June 2022).
  48. Vyn, R. J., & Shang, M. Z. (2021). Prices paid for farmland in Ontario: Does buyer type matter?. Canadian Journal of Agricultural Economics, 69(1), 59–72. DOI: https://doi.org/10.1111/cjag.12253