Special Issue - Visions of the future in real estate appraisal
GeoValueIndex map of public property assets generating via Analytic Hierarchy Process and Geographic Information System for Mass Appraisal: GeoValueIndex
Fatma Bunyan Unel- Lutfiye Kusak
- Murat Yakar
Published 2023-12-08
Keywords
- Public Property Assets,
- Mass Appraisal,
- Analytic Hierarchy Process,
- GeoValueIndex
Copyright (c) 2023 Fatma Bunyan Unel, Lutfiye KUSAK, Murat YAKAR
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Abstract
The aim of this study is to develop a value-based GeoValueIndex with AHP weights and GIS for the criteria of the Mersin University (MEU) Çiftlikköy Campus real properties, and it is referred to as the “GeoValueIndex” in this study. GeoValueIndex is a symbolic value that combines geographic and non-geographic features of real properties. The data of the real properties on the campus were collected and arranged for mass appraisal. One of the Multi Criteria Decision Analysis (MCDA) methodologies, Analytic Hierarchy Process (AHP), was used to weight the criteria. GeoValueIndex was calculated by multiplying each parcel’s geographic and non-geographic data by their weights and adding them. GeoValueIndex Map is obtained by associating GeoValueIndex and parcel in GIS software. GeoValueIndex of real properties save time, effort, and cost in mass appraisal processes. There are many techniques for doing GeoValueIndex operations, and the ones presented in this study are only proposals.
References
Açlar, A. & Çağdaş, V. (2008). Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi (SPK ve Kamulaştırma Değerleyicileri Mühendis, Mimar ve Uzmanlar için). Güncellenmiş İkinci Baskı, TMMOB, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara.
ArcGIS, (2022). How Aspect Works? https://pro.arcgis.com/en/pro-app/2.8/tool-reference/spatial-analyst/how-aspect-works.htm#:~:text=The%20Aspect%20tool%20identifies%20the,north)%2C%20coming%20full%20circle.
Arslan, K. O. (2017). Kamu Malı Niteliğinin Tespiti ve Kamu Mallarından Yararlanmanın Esasları. TBB Dergisi, 131, 57-86.
Aydın, İ. (2019). Akademik Etik. Pegem Akademi, Ankara.
Barańska, A. (2013). Real estate mass appraisal in selected countries – functioning systems and proposed solutions. Real Estate Management and Valuation, 21(3), 35–42.
Başer, V. & Dizdar, Y.S. (2009). Tarim Arazisinden İmar Parseline Geçişte Değerleme İşlemlerinin Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) Tabanlı Nominal Değerleme Yöntemi Kullanılarak İrdelenmesi. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası 12. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 11 – 15 Mayıs 2009, Ankara.
Behling, R., Roessner, S., Golovko, D. & Kleinschmit, B. (2016). Derivation of long-term spatiotemporal landslide activity-Amulti-sensor time series approach. Remote Sensing of Environment, 186, 88–104.
Bellver, J. A., & Mellado, V. C. (2005). An application of the analytic hierarchy process method in farmland appraisal. Spanish Journal of Agricultural Research, 3(1), 17-24.
Bencure, J. C., Tripathi, N. K., Miyazaki, H., Ninsawat S. & Kim S. M. (2019). Development of an Innovative Land Valuation Model (iLVM) for Mass Appraisal Application in Sub-Urban Areas Using AHP: An Integration of Theoretical and Practical Approaches. Sustainability, 11, 3731, doi:10.3390/su11133731
Bender, A., Din, A., Hoesli M. & Brocher, S. (2000). Environmental preferences of homeowners. Journal of Property Investment & Finance, 18(4), 445 – 455.
Beshr, A. A., Israil, M., Abden, H. A. & Farhan, M. H. (2022). Site Selection of Isolation Hospital for Coronavirus Patients in Nile Delta, Egypt, Using GIS Technology. Advances in Civil Engineering.
Bozpınar, C. (2021). History of The Ottoman National Real Estate Organization: An Evaluation from the History of Economic Perspective. Journal of Economics and Management Research, 10(2), 12-23.
Çinar, S. & Ünel, F.B. (2022). 2/B Orman Vasfını Yitirmiş Araziden Tarım Arazisine Dönüşen Taşınmazların Toplu Değerlemesi. Journal of Geomatics, 7(2), 112-127.
d’Amato, M., & Cucuzza, G. (2022). Cyclical capitalization: basic models. Aestimum, 80, 45-54. doi: 10.36253/aes-tim-12625
Dicle, (2010). Dicle Üniversitesi Taşınmazları İdaresi Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete; Tarih: 13.08.2010 ve Sayı: 27671.
Droj, G., Droj, L. & Mancia A. (2010). Nominal assets valuation by GIS, Társadalom – térinformatika – kataszter GISopen konferencia, University of Oradea. Nyugat-Magyarországi Egyetem, Geoinformatikai Kar, Székesfehérvár.
Emlak Vergisi Kanunu, (1970). 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu (Real Estate Tax Law). Kabul Tarihi: 29/7/1970, Yayımlandığı Resmî Gazete: Tarih: 11/8/1970 Sayı: 13576, Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5 Cilt: 9 Sayfa: 2662.
Faaliyet Raporu, (2006). Kamu İdarelerince Hazırlanacak Faaliyet Raporları Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete Tarihi: 17.03.2006 Sayısı: 26111.
Ferreira, F. A. F., Spahr, R. W. & Sunderman, M. A. (2016). Using multiple criteria decision analysis (MCDA) to assist in estimating residential housing values. International Journal of Strategic Property Management, 20(4), 354-370, DOI: 10.3846/1648715X.2015.1122668
Finnish, (2019). The Finnish Property Market 2019. Access Date: 01.09.2021 https://kti.fi/wp-content/uploads/The-Finnish-Property-Market-2019.pdf
Fisher, J. D., Geltner D. M. & Webb, R. B. (1994). Value Indices of Commercial Real Estate: A Comparison of Index Construction Methods, Kluwer Academic Publishers. Journal of Real Estate Finance and Economics, 9, 137-164.
García-Melón, M., Ferrís-Oñate J., Aznar-Bellver, J., Aragonés-Beltrán P., Poveda-Bautista R. (2008). Farmland appraisal based on the analytic network process. J Glob Optim, 42, 143–155, DOI 10.1007/s10898-007-9235-0
Glor, E. D. (2001). Has Canada Adopted the New Public Management? Public Management Review, 3(1), 121-130, DOI: 10.1080/14616670010009414
Gomes, L.F.A.M. & Rangel, L.A.D. (2009). An application of the TODIM method to the multicriteria rental evaluation of residential properties. European Journal of Operational Research ,193, 204–211.
Gross, M., & Źróbek, R. (2015). Good governance in some public real estate management systems. Land Use Policy, 49, 352-364.
Grover, R. (2008). State and Public Land Management: The Drivers of Change. FIG/FAO/CNG International Seminar on State and Public Sector Land Management, Verona, Italy.
Hacettepe, (2015). Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete; Tarih: 26 Şubat 2015 ve Sayısı: 29279.
Hagos, Y. G., Andualem, T. G., Mengie, M. A., Ayele, W. T., & Malede, D. A. (2022). Suitable dam site identification using GIS-based MCDA: a case study of Chemoga watershed, Ethiopia. Applied Water Science, 12(4), 1-26.
Heijer, A.C.D. (2011). Managing the University Campus: Information to Support Real Estate Decisions, Eburon Academic Publishers, Ph.D., Technische Universiteit Delft, the Netherlands.
Invest, (2021). Public Private Partnerships Q&A and Legislation in Turkey, Presidency of the republic of Turkey Investment Office, Ankara.
İKÇ, (2015). T.C. İzmir Kâtip Çelebi Üniversitesi, Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Uygulanacak Usul ve Esaslar. Madde1 Değişik 29.12.2015, 2015/30-03 sayılı Senato kararı.
Kadastro Kanunu, (1987). 3402 Sayılı Kadastro Kanunu (Cadastre Law). Yayımlandığı Resmî Gazete; Tarih: 9/7/1987 Sayısı: 19512, Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5 Cilt: 26 Sayfa: 229.
Kamu Kayıt, (2006). Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik. Yayımlandığı Resmî Gazete; Tarih: 2/10/2006 Sayı: 26307, Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5 Cilt: 46.
Kamu Mali, (2003). 5018 Sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanunu (Public Financial Management and Control Law). Yayımlandığı Resmî Gazete Tarih: 24/12/2003 Sayı: 25326, Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5 Cilt: 42.
Kamu Tahsis, (2006). Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete Tarih: 10.10.2006, Sayı: 26315.
Karagöz, M. (2010). Haritacılıkta Taşınmaz Hukuku. TMMOB, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara.
Kardeş, S. (2019). Milli Emlak. Anayasanın Öngördüğü Yeni Yönetim Biçimine Uyarlanmış, 5. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara.
Kauko, T. (2003). Residential Property Value and Locational Externalities, on the complementarity and substitutability of approaches. Journal of Property Investment & Finance, 21(3), 250-270.
Kauko, T. (2007). An Analysis of Housing Location Attributes in the inner city of Budapest, Hungary, Using Expert Judgements. International Journal of Strategic Property Management, 11, 209-225.
Kauko, T. & d’Amato, M. (2008). Mass Appraisal Methods: An international perspective for property valuers. UK, Wiley-Blackwell Publishing Ltd., 70-90.
Kryvobokov, M. (2005). Estimating the weights of location attributes with the Analytic Hierarchy Process in Donetsk, Ukraine, Nordic. Journal of Surveying and Real Estate Research, 2(2), 5-29.
Liow, K.H. & Yeo, S. (2018). Dynamic Relationships between Price and Net Asset Value for Asian Real Estate Stocks. International Journal of Financial Studies, 2018, 6, 28; doi:10.3390/ijfs6010028
Lynn, L. E. (2005). New public management comes to America. Harris School Working Paper Series 08.04, the International Conference on Public Management in North America, El Colegio de Mexico, Mexico City.
Lundström, S. & Lind, H. (1996). Valuation of public real estate: context and concept Journal of Property Valuation & Investment, 14(4), 31-4.
Malczewski, J., 1999, GIS and Multicriteria Decision Analysis. New York: Wiley.
Malczewski, J. (2006). GIS‐based multicriteria decision analysis: a survey of the literature. International journal of geographical information science, 20(7), 703-726.
Maliene, V. (2011). Specialised property valuation: Multiple criteria decision analysis. Journal of Retail & Leisure Property, 9(5), 443 – 450. doi: 10.1057/rlp.2011.7
MEGM, (2022). 2021 Yılı Faaliyet Raporu. Milli Emlak Genel Müdürlüğü (MEGM), Ankara.
MEÜ, (2007). Mersin Üniversitesi, 2006 Faaliyet Raporu. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Mersin.
MEÜ, (2019). Mersin Üniversitesi, 2018 İdare Faaliyet Raporu. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Mersin.
MEÜ, (2020). Mersin Üniversitesi, 2019 Yılı İdare Faaliyet Raporu. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Mersin.
MEÜ, (2022). Mersin Üniversitesi, 2021 Yılı İdare Faaliyet Raporu. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Mersin.
Mete, M.O. & Yomralioglu, T. (2019). Creation of Nominal Asset ValueBased Maps using GIS: A Case Study of Istanbul Beyoglu and Gaziosmanpasa Districts. GI_Forum 2019, 2, 98 – 112, 10.1553/giscience2019_02_s98
Mulliner, E., Smallbone, K. & Maliene, V. (2013). An assessment of sustainable housing affordability using a multiple criteria decision making method. Omega, 41, 270–279.
Mülâyim, Z.G. (2008). Tarımsal Amaçlı Değer Biçme ve Bilirkişilik. 3. Baskı, Yetkin Basımevi, Ankara.
Nişancı, R. (2005). CBS ile nominal değerleme yöntemine dayalı piksel tabanlı kentsel taşınmaz değer haritalarının üretilmesi (The Production of Pixel Based Urban Land Value Maps with Nominal Valuation Method Using GIS). Karadeniz Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi, Trabzon.
Nişancı, R. & Yomralıoğlu, T. (2002). Creating Land Value Maps via Remote Sensing and GIS Technics. International Symposium on GIS, September 23-26, 2002, Istanbul, Turkey.
OMÜ, (2011). Ondokuz Mayıs Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete Tarihi: 31.10.2011 Resmî Gazete Sayısı: 28101.
Pennock, D.J. (2015). Section 2. Site and Sampling Point Description. From: D. Pennock, K. Watson, and P. Sanborn. Field Handbook for the Soils of Western Canada. Canadian Society of Soil Science.
Raad, N. G., Rajendran, S., & Salimi, S. (2022). A novel three-stage fuzzy GIS-MCDA approach to the dry port site selection problem: A case study of Shahid Rajaei Port in Iran. Computers & Industrial Engineering, 168, 108112.
Roy, D., Das, S., Paul, S., & Paul, S. (2022). An assessment of suitable landfill site selection for municipal solid waste management by GIS-based MCDA technique in Siliguri municipal corporation planning area, West Bengal, India. Computational Urban Science, 2(1), 1-18.
Saaty, T., L. (1980). The Analytic Hierarchy Process. McGraw-Hill International, New York, ABD.
Saaty, T.L. (1990). How to make a decision: The Analytic Hierarchy Process. European Journal of Operational Research 48, 9-26 9 North-Holland.
Saaty, T.L. (2008). Decision making with the analytic hierarchy process. Int. J. Services Sciences, 1(1).
Soto, H.D. (2017). Sermayenin Sırrı. Çeviren: M. Aygen, Liberte Yayınları, Ankara.
Skatteverket. (2015). Taxes in Sweden. Tax Statistical Yearbook of Sweden 2015. Swedish Tax Agency, Sweden: Skatteverket.
Söyler, İ. (2005). Devlet Mallarının Kamu Finansmanı Açısından Değerlendirilmesi. T.C. Maliye Bakanlığı Araştırma, Planlama ve Koordinasyon Kurulu Başkanlığı Yayın No: 2005/ 368, Ankara.
Stenkula, M. (2014). Taxation of Real Estate in Sweden. (1862 – 2013) (Issue 1018).
TCMB, (2022). Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) (Turkey Democracy Center Bank). Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) Access Date: 17.11.2022 https://evds2.tcmb.gov.tr/index.php?/evds/serieMarket
Tiryakioğlu, İ. & Erdoğan, S. (2006). GIS Supported Real Estate Property Valuation: Afyonkarahisar as a Sample. 4th GIS Days in Türkiye, September 13-16, 2006 / Fatih University / İstanbul-Türkiye.
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, (2005). (Soil Conservation and Land Use Law) Kanun Numarası: 5403 Kabul Tarihi: 3/7/2005 Yayımlandığı Resmî Gazete: Tarih: 19/7/2005 Sayı: 25880 Yayımlandığı Düstur: Tertip: 5 Cilt: 44.
Unel, F.B. & Yalpir, S. (2014). Determination of the locational, physical and legal status of parcels using the AHP method and GIS in real estate valuation. WIT Transactions on Information and Communication Technologies, Electrical Engineering and Information Technology, WIT Press, Vol 63, 369-378.
Urbanavičienė, V., Kaklauskas, A., Zavadskas, E.K., Seniut, M. (2009). The Web-Based Real Estate Multiple Criteria Negotiation Decision Support System: A New Generation of Decision Support Systems. International Journal of Strategic Property Management, 13(3), 267-286.
Ünel, F.B. (2017). Taşınmaz Değerleme Kriterlerine Yönelik Coğrafi Veri Modelinin Geliştirilmesi (Development of Geography Data Model for Criteria of Real Estate Valuation). Doktora Tezi, Harita Mühendisliği A.B.D., Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya.
Ünel, F. B., Kuşak, L. & Yakar, M. (2020). GeoValueIndex Definition for Valuation of Public Property Assets. 1st Intercontinental Geoinformation Days (IGD), 25-26 November 2020, Mersin, Turkey.
Ünel, F. B., Kuşak, L. & Yakar, M. (2021). Kamu Taşınmazlarının Hukuksal Açıdan İncelenerek Sürdürülebilir Yönetim Kapsamında Verilerinin Hazırlanması: Mersin Üniversitesi. Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi, 3(1), 8-24. DOI: 10.51765/tayod.834821
Ünel, F.B., Kuşak, L. & Yakar, M. (2022). Kamu Taşınmazlarının Yönetiminde Değerleme. 1. Baskı, Teke Akademi Yayınevi. E-book, https://publish.mersin.edu.tr/index.php/ekitap/article/view/341
Ünel, F. B. ve Yalpır, Ş. (2019). Türkiye’de Taşınmazların Değerini Etkileyen Kriterlere Yaklaşım. Journal of Geomatics, 4(2), 112-133. DOI:10.29128/geomatik.499681
Wong, K.W. & Wu, M. (2002). Priority Setting of Preferential Parameters for Home Purchase in Chongqing - an Analytic Hierarchy Process Approach. Advances in Building Technology, 1, 405-412.
Yalpır, Ş. (2007). Bulanık Mantık Metedolojisi ile Taşınmaz Değerleme Modelinin Geliştirilmesi ve Uygulaması: Konya Örneği. Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Jeodezi ve Fotogrametri AnaBilim Dalı, Doktora Tezi, Konya.
Yalpır, Ş. ve Ünel, F. B., (2016). Türkiye 'de ve Uluslararası çalışmalarda arsa değerlemede kullanılan kriterlerin irdelenmesi ve Faktör Analizi ile azaltımı. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 16 (025502), 303‐322.
Yalpır, Ş. ve Ünel, F. B., (2019). Reduction of Mass Appraisal Criteria with Principal Component Analysis and Integration to GIS. International Journal of Engineering and Geosciences (IJEG), 4(3), 094-105.
Yıllık Program, (2018). 2019 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı. Cumhurbaşkanlığı Hukuk ve Mevzuat Genel Müdürlüğü, 27 Ekim 2018, Sayı: 30578, Mükerrer Cumhurbaşkanlığı Karar Sayısı: 256.
Yılmaz, A., 2010, Çok Ölçütlü Karar Destek Sistemleri ile taşınmaz değerleme ve oran çalışması. Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul.
Yomralioglu, T. (1993). A Nominal asset value-based approach for land readjustment and its implementation using Geographical Information Systems. University of Newcastle upon Tyne, PhD, UK.
Zimmermann, W. (2007). Good governance in public land management. land reform / réforme agraire / reforma agraria 2007/2, 31-66.
ArcGIS, (2022). How Aspect Works? https://pro.arcgis.com/en/pro-app/2.8/tool-reference/spatial-analyst/how-aspect-works.htm#:~:text=The%20Aspect%20tool%20identifies%20the,north)%2C%20coming%20full%20circle.
Arslan, K. O. (2017). Kamu Malı Niteliğinin Tespiti ve Kamu Mallarından Yararlanmanın Esasları. TBB Dergisi, 131, 57-86.
Aydın, İ. (2019). Akademik Etik. Pegem Akademi, Ankara.
Barańska, A. (2013). Real estate mass appraisal in selected countries – functioning systems and proposed solutions. Real Estate Management and Valuation, 21(3), 35–42.
Başer, V. & Dizdar, Y.S. (2009). Tarim Arazisinden İmar Parseline Geçişte Değerleme İşlemlerinin Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) Tabanlı Nominal Değerleme Yöntemi Kullanılarak İrdelenmesi. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası 12. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 11 – 15 Mayıs 2009, Ankara.
Behling, R., Roessner, S., Golovko, D. & Kleinschmit, B. (2016). Derivation of long-term spatiotemporal landslide activity-Amulti-sensor time series approach. Remote Sensing of Environment, 186, 88–104.
Bellver, J. A., & Mellado, V. C. (2005). An application of the analytic hierarchy process method in farmland appraisal. Spanish Journal of Agricultural Research, 3(1), 17-24.
Bencure, J. C., Tripathi, N. K., Miyazaki, H., Ninsawat S. & Kim S. M. (2019). Development of an Innovative Land Valuation Model (iLVM) for Mass Appraisal Application in Sub-Urban Areas Using AHP: An Integration of Theoretical and Practical Approaches. Sustainability, 11, 3731, doi:10.3390/su11133731
Bender, A., Din, A., Hoesli M. & Brocher, S. (2000). Environmental preferences of homeowners. Journal of Property Investment & Finance, 18(4), 445 – 455.
Beshr, A. A., Israil, M., Abden, H. A. & Farhan, M. H. (2022). Site Selection of Isolation Hospital for Coronavirus Patients in Nile Delta, Egypt, Using GIS Technology. Advances in Civil Engineering.
Bozpınar, C. (2021). History of The Ottoman National Real Estate Organization: An Evaluation from the History of Economic Perspective. Journal of Economics and Management Research, 10(2), 12-23.
Çinar, S. & Ünel, F.B. (2022). 2/B Orman Vasfını Yitirmiş Araziden Tarım Arazisine Dönüşen Taşınmazların Toplu Değerlemesi. Journal of Geomatics, 7(2), 112-127.
d’Amato, M., & Cucuzza, G. (2022). Cyclical capitalization: basic models. Aestimum, 80, 45-54. doi: 10.36253/aes-tim-12625
Dicle, (2010). Dicle Üniversitesi Taşınmazları İdaresi Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete; Tarih: 13.08.2010 ve Sayı: 27671.
Droj, G., Droj, L. & Mancia A. (2010). Nominal assets valuation by GIS, Társadalom – térinformatika – kataszter GISopen konferencia, University of Oradea. Nyugat-Magyarországi Egyetem, Geoinformatikai Kar, Székesfehérvár.
Emlak Vergisi Kanunu, (1970). 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu (Real Estate Tax Law). Kabul Tarihi: 29/7/1970, Yayımlandığı Resmî Gazete: Tarih: 11/8/1970 Sayı: 13576, Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5 Cilt: 9 Sayfa: 2662.
Faaliyet Raporu, (2006). Kamu İdarelerince Hazırlanacak Faaliyet Raporları Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete Tarihi: 17.03.2006 Sayısı: 26111.
Ferreira, F. A. F., Spahr, R. W. & Sunderman, M. A. (2016). Using multiple criteria decision analysis (MCDA) to assist in estimating residential housing values. International Journal of Strategic Property Management, 20(4), 354-370, DOI: 10.3846/1648715X.2015.1122668
Finnish, (2019). The Finnish Property Market 2019. Access Date: 01.09.2021 https://kti.fi/wp-content/uploads/The-Finnish-Property-Market-2019.pdf
Fisher, J. D., Geltner D. M. & Webb, R. B. (1994). Value Indices of Commercial Real Estate: A Comparison of Index Construction Methods, Kluwer Academic Publishers. Journal of Real Estate Finance and Economics, 9, 137-164.
García-Melón, M., Ferrís-Oñate J., Aznar-Bellver, J., Aragonés-Beltrán P., Poveda-Bautista R. (2008). Farmland appraisal based on the analytic network process. J Glob Optim, 42, 143–155, DOI 10.1007/s10898-007-9235-0
Glor, E. D. (2001). Has Canada Adopted the New Public Management? Public Management Review, 3(1), 121-130, DOI: 10.1080/14616670010009414
Gomes, L.F.A.M. & Rangel, L.A.D. (2009). An application of the TODIM method to the multicriteria rental evaluation of residential properties. European Journal of Operational Research ,193, 204–211.
Gross, M., & Źróbek, R. (2015). Good governance in some public real estate management systems. Land Use Policy, 49, 352-364.
Grover, R. (2008). State and Public Land Management: The Drivers of Change. FIG/FAO/CNG International Seminar on State and Public Sector Land Management, Verona, Italy.
Hacettepe, (2015). Hacettepe Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete; Tarih: 26 Şubat 2015 ve Sayısı: 29279.
Hagos, Y. G., Andualem, T. G., Mengie, M. A., Ayele, W. T., & Malede, D. A. (2022). Suitable dam site identification using GIS-based MCDA: a case study of Chemoga watershed, Ethiopia. Applied Water Science, 12(4), 1-26.
Heijer, A.C.D. (2011). Managing the University Campus: Information to Support Real Estate Decisions, Eburon Academic Publishers, Ph.D., Technische Universiteit Delft, the Netherlands.
Invest, (2021). Public Private Partnerships Q&A and Legislation in Turkey, Presidency of the republic of Turkey Investment Office, Ankara.
İKÇ, (2015). T.C. İzmir Kâtip Çelebi Üniversitesi, Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Uygulanacak Usul ve Esaslar. Madde1 Değişik 29.12.2015, 2015/30-03 sayılı Senato kararı.
Kadastro Kanunu, (1987). 3402 Sayılı Kadastro Kanunu (Cadastre Law). Yayımlandığı Resmî Gazete; Tarih: 9/7/1987 Sayısı: 19512, Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5 Cilt: 26 Sayfa: 229.
Kamu Kayıt, (2006). Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik. Yayımlandığı Resmî Gazete; Tarih: 2/10/2006 Sayı: 26307, Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5 Cilt: 46.
Kamu Mali, (2003). 5018 Sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanunu (Public Financial Management and Control Law). Yayımlandığı Resmî Gazete Tarih: 24/12/2003 Sayı: 25326, Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5 Cilt: 42.
Kamu Tahsis, (2006). Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete Tarih: 10.10.2006, Sayı: 26315.
Karagöz, M. (2010). Haritacılıkta Taşınmaz Hukuku. TMMOB, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara.
Kardeş, S. (2019). Milli Emlak. Anayasanın Öngördüğü Yeni Yönetim Biçimine Uyarlanmış, 5. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara.
Kauko, T. (2003). Residential Property Value and Locational Externalities, on the complementarity and substitutability of approaches. Journal of Property Investment & Finance, 21(3), 250-270.
Kauko, T. (2007). An Analysis of Housing Location Attributes in the inner city of Budapest, Hungary, Using Expert Judgements. International Journal of Strategic Property Management, 11, 209-225.
Kauko, T. & d’Amato, M. (2008). Mass Appraisal Methods: An international perspective for property valuers. UK, Wiley-Blackwell Publishing Ltd., 70-90.
Kryvobokov, M. (2005). Estimating the weights of location attributes with the Analytic Hierarchy Process in Donetsk, Ukraine, Nordic. Journal of Surveying and Real Estate Research, 2(2), 5-29.
Liow, K.H. & Yeo, S. (2018). Dynamic Relationships between Price and Net Asset Value for Asian Real Estate Stocks. International Journal of Financial Studies, 2018, 6, 28; doi:10.3390/ijfs6010028
Lynn, L. E. (2005). New public management comes to America. Harris School Working Paper Series 08.04, the International Conference on Public Management in North America, El Colegio de Mexico, Mexico City.
Lundström, S. & Lind, H. (1996). Valuation of public real estate: context and concept Journal of Property Valuation & Investment, 14(4), 31-4.
Malczewski, J., 1999, GIS and Multicriteria Decision Analysis. New York: Wiley.
Malczewski, J. (2006). GIS‐based multicriteria decision analysis: a survey of the literature. International journal of geographical information science, 20(7), 703-726.
Maliene, V. (2011). Specialised property valuation: Multiple criteria decision analysis. Journal of Retail & Leisure Property, 9(5), 443 – 450. doi: 10.1057/rlp.2011.7
MEGM, (2022). 2021 Yılı Faaliyet Raporu. Milli Emlak Genel Müdürlüğü (MEGM), Ankara.
MEÜ, (2007). Mersin Üniversitesi, 2006 Faaliyet Raporu. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Mersin.
MEÜ, (2019). Mersin Üniversitesi, 2018 İdare Faaliyet Raporu. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Mersin.
MEÜ, (2020). Mersin Üniversitesi, 2019 Yılı İdare Faaliyet Raporu. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Mersin.
MEÜ, (2022). Mersin Üniversitesi, 2021 Yılı İdare Faaliyet Raporu. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Mersin.
Mete, M.O. & Yomralioglu, T. (2019). Creation of Nominal Asset ValueBased Maps using GIS: A Case Study of Istanbul Beyoglu and Gaziosmanpasa Districts. GI_Forum 2019, 2, 98 – 112, 10.1553/giscience2019_02_s98
Mulliner, E., Smallbone, K. & Maliene, V. (2013). An assessment of sustainable housing affordability using a multiple criteria decision making method. Omega, 41, 270–279.
Mülâyim, Z.G. (2008). Tarımsal Amaçlı Değer Biçme ve Bilirkişilik. 3. Baskı, Yetkin Basımevi, Ankara.
Nişancı, R. (2005). CBS ile nominal değerleme yöntemine dayalı piksel tabanlı kentsel taşınmaz değer haritalarının üretilmesi (The Production of Pixel Based Urban Land Value Maps with Nominal Valuation Method Using GIS). Karadeniz Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi, Trabzon.
Nişancı, R. & Yomralıoğlu, T. (2002). Creating Land Value Maps via Remote Sensing and GIS Technics. International Symposium on GIS, September 23-26, 2002, Istanbul, Turkey.
OMÜ, (2011). Ondokuz Mayıs Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik. Resmî Gazete Tarihi: 31.10.2011 Resmî Gazete Sayısı: 28101.
Pennock, D.J. (2015). Section 2. Site and Sampling Point Description. From: D. Pennock, K. Watson, and P. Sanborn. Field Handbook for the Soils of Western Canada. Canadian Society of Soil Science.
Raad, N. G., Rajendran, S., & Salimi, S. (2022). A novel three-stage fuzzy GIS-MCDA approach to the dry port site selection problem: A case study of Shahid Rajaei Port in Iran. Computers & Industrial Engineering, 168, 108112.
Roy, D., Das, S., Paul, S., & Paul, S. (2022). An assessment of suitable landfill site selection for municipal solid waste management by GIS-based MCDA technique in Siliguri municipal corporation planning area, West Bengal, India. Computational Urban Science, 2(1), 1-18.
Saaty, T., L. (1980). The Analytic Hierarchy Process. McGraw-Hill International, New York, ABD.
Saaty, T.L. (1990). How to make a decision: The Analytic Hierarchy Process. European Journal of Operational Research 48, 9-26 9 North-Holland.
Saaty, T.L. (2008). Decision making with the analytic hierarchy process. Int. J. Services Sciences, 1(1).
Soto, H.D. (2017). Sermayenin Sırrı. Çeviren: M. Aygen, Liberte Yayınları, Ankara.
Skatteverket. (2015). Taxes in Sweden. Tax Statistical Yearbook of Sweden 2015. Swedish Tax Agency, Sweden: Skatteverket.
Söyler, İ. (2005). Devlet Mallarının Kamu Finansmanı Açısından Değerlendirilmesi. T.C. Maliye Bakanlığı Araştırma, Planlama ve Koordinasyon Kurulu Başkanlığı Yayın No: 2005/ 368, Ankara.
Stenkula, M. (2014). Taxation of Real Estate in Sweden. (1862 – 2013) (Issue 1018).
TCMB, (2022). Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) (Turkey Democracy Center Bank). Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) Access Date: 17.11.2022 https://evds2.tcmb.gov.tr/index.php?/evds/serieMarket
Tiryakioğlu, İ. & Erdoğan, S. (2006). GIS Supported Real Estate Property Valuation: Afyonkarahisar as a Sample. 4th GIS Days in Türkiye, September 13-16, 2006 / Fatih University / İstanbul-Türkiye.
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, (2005). (Soil Conservation and Land Use Law) Kanun Numarası: 5403 Kabul Tarihi: 3/7/2005 Yayımlandığı Resmî Gazete: Tarih: 19/7/2005 Sayı: 25880 Yayımlandığı Düstur: Tertip: 5 Cilt: 44.
Unel, F.B. & Yalpir, S. (2014). Determination of the locational, physical and legal status of parcels using the AHP method and GIS in real estate valuation. WIT Transactions on Information and Communication Technologies, Electrical Engineering and Information Technology, WIT Press, Vol 63, 369-378.
Urbanavičienė, V., Kaklauskas, A., Zavadskas, E.K., Seniut, M. (2009). The Web-Based Real Estate Multiple Criteria Negotiation Decision Support System: A New Generation of Decision Support Systems. International Journal of Strategic Property Management, 13(3), 267-286.
Ünel, F.B. (2017). Taşınmaz Değerleme Kriterlerine Yönelik Coğrafi Veri Modelinin Geliştirilmesi (Development of Geography Data Model for Criteria of Real Estate Valuation). Doktora Tezi, Harita Mühendisliği A.B.D., Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya.
Ünel, F. B., Kuşak, L. & Yakar, M. (2020). GeoValueIndex Definition for Valuation of Public Property Assets. 1st Intercontinental Geoinformation Days (IGD), 25-26 November 2020, Mersin, Turkey.
Ünel, F. B., Kuşak, L. & Yakar, M. (2021). Kamu Taşınmazlarının Hukuksal Açıdan İncelenerek Sürdürülebilir Yönetim Kapsamında Verilerinin Hazırlanması: Mersin Üniversitesi. Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi, 3(1), 8-24. DOI: 10.51765/tayod.834821
Ünel, F.B., Kuşak, L. & Yakar, M. (2022). Kamu Taşınmazlarının Yönetiminde Değerleme. 1. Baskı, Teke Akademi Yayınevi. E-book, https://publish.mersin.edu.tr/index.php/ekitap/article/view/341
Ünel, F. B. ve Yalpır, Ş. (2019). Türkiye’de Taşınmazların Değerini Etkileyen Kriterlere Yaklaşım. Journal of Geomatics, 4(2), 112-133. DOI:10.29128/geomatik.499681
Wong, K.W. & Wu, M. (2002). Priority Setting of Preferential Parameters for Home Purchase in Chongqing - an Analytic Hierarchy Process Approach. Advances in Building Technology, 1, 405-412.
Yalpır, Ş. (2007). Bulanık Mantık Metedolojisi ile Taşınmaz Değerleme Modelinin Geliştirilmesi ve Uygulaması: Konya Örneği. Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Jeodezi ve Fotogrametri AnaBilim Dalı, Doktora Tezi, Konya.
Yalpır, Ş. ve Ünel, F. B., (2016). Türkiye 'de ve Uluslararası çalışmalarda arsa değerlemede kullanılan kriterlerin irdelenmesi ve Faktör Analizi ile azaltımı. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 16 (025502), 303‐322.
Yalpır, Ş. ve Ünel, F. B., (2019). Reduction of Mass Appraisal Criteria with Principal Component Analysis and Integration to GIS. International Journal of Engineering and Geosciences (IJEG), 4(3), 094-105.
Yıllık Program, (2018). 2019 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı. Cumhurbaşkanlığı Hukuk ve Mevzuat Genel Müdürlüğü, 27 Ekim 2018, Sayı: 30578, Mükerrer Cumhurbaşkanlığı Karar Sayısı: 256.
Yılmaz, A., 2010, Çok Ölçütlü Karar Destek Sistemleri ile taşınmaz değerleme ve oran çalışması. Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul.
Yomralioglu, T. (1993). A Nominal asset value-based approach for land readjustment and its implementation using Geographical Information Systems. University of Newcastle upon Tyne, PhD, UK.
Zimmermann, W. (2007). Good governance in public land management. land reform / réforme agraire / reforma agraria 2007/2, 31-66.