Aestimum 67 (2015)
Original Articles - Appraisal and rural economics

Planning tools and tax regulations: the buildability of the soils and the estimate of tax bases

Published February 9, 2016
How to Cite
Bisulli, M., & Micelli, E. (2016). Planning tools and tax regulations: the buildability of the soils and the estimate of tax bases. Aestimum, (67), 111-125. https://doi.org/10.13128/Aestimum-17942

Abstract

L’attributo dell’edificabilità ai suoli urbani è oggetto di leggi urbanistiche e norme tributarie in contrasto tra loro. Diverse leggi urbanistiche regionali prevedono un percorso di conformazione della proprietà in più tappe, mentre la legge nazionale urbanistica discrimina solo tra aree agricole e aree edificabili.
Il saggio approfondisce tale contraddizione sotto il profilo delle diverse normative e prende in esame un caso di studio allo scopo di verificare se, e come, i mercati si sono organizzati.
Le elaborazioni evidenziano nuove segmentazioni del mercato fondiario: i prezzi si rivelano infatti articolati in funzione dell’incertezza relativa alla futura edificabilità distinguendo valori a loro volta funzione delle diverse fasi del processo di pianificazione.

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